100 Ladrillos: ¿invertir en tabiques o en tu futuro financiero?
Opiniones recientes
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22/1/2026
Yo conoci hace poco a 100 ladrillos, primero me llamo la atencion la idea de formar un patrimonio para mi retiro y despues heredarlo, compare otras inversiones pero ijoles me da miedo invertir en algo como acciones en la bolsa que igual ganas bien pero tambien puedes perder todo de un dia a otro en fin yo busque algo mas estable y seguro y al momento todo bien
Ximena Gomerin
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30/12/2025
Llevo como 4 años invirtiendo y mi experiencia ha sido en general positiva, aunque como cualquier inversión inmobiliaria, no es inmediata ni perfecta. Empecé con Toscana y después invertí en Guardabox. Algo que me tomó tiempo entender fue el periodo de estabilización: al inicio no todas las propiedades pagan igual por la ocupación, pero con el tiempo se van ocupando y normalizando las rentas. Con Guardabox, actualmente ya estoy recibiendo pagos de forma constante, con un rendimiento del 10.5% anual y hasta ahora los depósitos han llegado sin problemas. Para mí ha sido clave entender que esto no se compara directamente con CETES porque aquí estás invirtiendo en un inmueble real, con plazos más largos y menor liquidez por ser un inmueble. No es una inversión para quien busca dinero rápido, pero como parte de una estrategia de largo plazo y diversificación, siento que el modelo tiene sentido y ha sido congruente con lo que se explica desde el inicio.
Luis Fernando T
¿Qué es 100 Ladrillos?
100 Ladrillos es un negocio de bienes raíces que pone en contacto a inversores inmobiliarios con propiedades inmobiliarias. Fue fundada en 2017 por Hugo Blum e Iván Carmona. Blum también es cofundador de la famosa plataforma de crowdlending (préstamos entre particulares), con el nombre Yotepresto. La creación de 100 Ladrillos tiene como misión brindar accesibilidad en el mundo de las inversiones para los mexicanos y latinoamericanos y, de este modo, ayudar a las personas a encontrar la independencia financiera sin importar la situación de cada una.
Así pues, la plataforma ahora es una de las empresas líder en el sector de crowdfunding inmobiliario en México. El concepto de inversión fraccionada es la base de la empresa, los inversores no necesitan desembolsar grandes sumas de dinero para adquirir una propiedad completa, sino que pueden comprar y vender fracciones de la misma. Esto les permite obtener rendimiento y plusvalía de forma proporcional a su inversión.
¿Cómo Funciona 100 Ladrillos?
Vamos a revisar lo que hace realmente 100 Ladrillos:
- Su equipo recorre México en busca de propiedades comerciales en desarrollo
- Cuando encuentran una buena propiedad para comprar, dividen el valor en partes iguales, se llaman “ladrillos”
- Ponen a la venta estos ladrillos en el sitio web (ejemplos más adelante)
- Una vez que han vendido suficientes ladrillos para cubrir el coste de la propiedad, el dinero se deposita en un fideicomiso y éste compra la propiedad.
- Las rentas del edificio se dividen a partes iguales entre los propietarios de ladrillos (inversores) según el número de ladrillos que compraron.
Rendimientos en 100 Ladrillos
En el sitio web de 100 ladrillos menciona, que los inversores deben esperar un rendimiento promedio del 18% de su inversión, sin embargo, como verás en la siguiente sección, ninguno de los 3 listados que analizamos se acercó al 18%. El primero ofrecía un 7%, el segundo un 8% y el tercero un 0%.
¿Deben Contabilizarse las Plusvalías Como Beneficios?
La plusvalía sólo se cobra cuando se vende un inmueble. 100 Ladrillos está incluyendo una plusvalía estimada para que parezca que el inversor gana más de lo que gana.
El único rendimiento que cobrarás en efectivo de tus inversiones son las rentas. Si por casualidad, sigues teniendo tus ladrillos dentro de 15 años, cuando 100 Ladrillos venda el edificio, podrás beneficiarte de las plusvalías. Pero ésta es una suposición poco realista. Dicho esto, ¡ni siquiera 100 Ladrillos garantiza que venda el edificio!
Formas de Invertir con 100 Ladrillos
Hay dos formas de comprar ladrillos de 100 Ladrillos. La primera es la preventa, y la segunda es la compra a antiguos propietarios de ladrillos que quieran vender sus ladrillos.
Comprar Ladrillos de Propiedades en Preventa
El mejor momento para invertir en inmuebles, suele ser antes de que la propiedad exista, a esto se le denomina preventa. 100 Ladrillos se centra en poner a disposición de sus inversores promociones y edificios en preventa.
El problema de las preventas, es que, todo es una estimación. Lo que vale la propiedad y lo que se podría cobrar de alquiler es una estimación. Para entenderlo mejor, veamos un ejemplo de un proyecto en Preventa dentro de 100 Ladrillos:
- La renta anual estimada para este edificio de oficinas en Querétaro es de $788,290 pesos.
- Cada propietario de ladrillo recibe $157.66 pesos anuales por ladrillo que compró.
- El costo de un ladrillo era de $2,160 pesos, o $2,052 pesos, con descuento.
- Entonces $157, en renta dividida por $2,052 (costo de ladrillo) se obtiene un rendimiento del 7%.
Comprar Ladrillos en el Mercado Secundario
100 Ladrillos también permite a los inversionistas comprar ladrillos en un mercado secundario. Este mercado permite a quienes compraron ladrillos para una propiedad en preventa, la facilidad de revenderlos en lugar de retenerlos para recibir rentas. Veamos algunos de los ladrillos a la venta en el mercado secundario:
- El costo por ladrillo es de $2,378 pesos MXN
- La renta por ladrillo es de $195 pesos MXN (más del 8% de rentabilidad)
- 100 Ladrillos incluye plusvalía en su rentabilidad pero esto es una suposición y no tiene nada que ver con los beneficios que obtendrás en los próximos 10 años
- Si compraras hoy este ladrillo en el mercado secundario de 100 Ladrillos, tu garantía será un 8% de beneficio
- Arriba se muestran otros dos ejemplos de ladrillos a la venta en el mercado secundario
- Obsérvese que la renta es de $0 porque los edificios no están ocupados
- Quieren que compres un ladrillo por $11,000 pesos aunque el edificio no genere ninguna renta
- Se muestra que la plusvalía es del 8%, pero como he mencionado antes, la persona que compra este ladrillo no va a recibir el 8% en plusvalía, sólo recibirá $0 en renta
Regulación de 100 Ladrillos
100 Ladrillos está registrado y regulado por los organismos necesarios para que te sientas cómodo en caso de que algo salga mal durante tu experiencia con ellos. Están regulados por la Condusef y la CNBV. Además, puedes corroborar que siga los lineamientos de la Ley Fintech para estar más seguro.
Ten en cuenta que es perfectamente legal prometer a los inversores que ganarán un 18%, y luego, perder el dinero del inversor. El hecho de que 100 Ladrillos esté regulado, no significa que sea una inversión segura. Puedes perder el 100% de tu inversión y no hay nada que la Condusef o la CNBV puedan hacer para ayudarte.
Riesgos de Usar 100 Ladrillos
A continuación te indicamos algunas cosas que debes tener en cuenta antes de invertir con 100 Ladrillos. Preguntas que debes hacerte sobre 100 Ladrillos:
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Proyectos Anteriores del Desarrollador
El desarrollador está recaudando dinero en una plataforma de crowdfunding para construir un nuevo gran edificio residencial. ¿Lo han hecho antes? ¿dónde? ¿Tuvo éxito? Deberías pensar en la calidad del promotor.
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Duración de la Inversión
La naturaleza del crowdfunding inmobiliario consiste en recaudar dinero de cientos de inversores para financiar un proyecto. Supongamos que has invertido $10,000 pesos. ¿Cuánto tiempo tendrás que esperar hasta que finalice la ronda de recaudación de fondos y el promotor pueda empezar a construir?
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¿Adónde va el Dinero?
¿En qué medida controla la plataforma de crowdfunding la forma en que el desarrollador gasta el dinero de tu inversión? Son famosos los casos de promotores que recaudan dinero en una plataforma inmobiliaria y utilizan esos fondos para pagar deudas.
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Rentabilidad Estimada
La renta que ves en la plataforma inmobiliaria es una suposición total. ¿Hasta qué punto estás seguro de que el propietario podrá cobrar ese precio de renta a plena ocupación? ¿Qué pasaría si el propietario pusiera un precio de renta demasiado alto? ¿Cómo afectará eso a tu rentabilidad potencial?
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¿Cuál es la Liquidez del Mercado Secundario?
Supongamos que tienes una urgencia médica y necesitas vender tu inversión para obtener efectivo. ¿Con qué rapidez puedes vender tus acciones en la plataforma de crowdfunding? Que exista un mercado secundario no significa que haya demanda para tus acciones.
Costo de Oportunidad en 100 Ladrillos
Cuando se tiene dinero extra, hay que decidir en dónde ponerlo. ¿En comprar una casa? ¿En una cuenta de ahorro?¿Invertir en acciones? Dondequiera que coloques tu dinero, debe obtener una rentabilidad superior a la inflación, o si no, ¿qué sentido tiene arriesgarlo?
| Activo | Rendimientos Medios |
|---|---|
| Acciones internacionales | 8% |
| Bonos (3 años) | 9.77% |
| Rendimiento del efectivo | -5% |
| 100 Ladrillos | 8% |
| CETES (1 año) | 11.5% |
| Oro | 2.3% |
Comisiones en 100 Ladrillos
Hasta ahora sólo hemos hablado del dinero que se paga por comprar un ladrillo y sobre el dinero que el inquilino paga de renta. Pero, ¿qué pasa con el resto de gastos?
100 Ladrillos te cobrará el 10% por la administración de cada renta que recibes y por cada compra de ladrillos, la plataforma se lleva un 5% de la transacción. Estas comisiones no se han incluido en los cálculos de rentabilidad anteriores, así que tenlo en cuenta.
| Característica | Administración |
|---|---|
| Periodicidad | Cobrada cada vez recibes renta |
| Rango | $0 - $100,000 pesos MXN |
| Cobrada a Ti | 10% |
Alternativas a 100 Ladrillos
El crowdfunding en México se ha vuelto muy popular en los últimos 5-10 años. Hay varias empresas como 100 Ladrillos en las que podrías invertir. Aquí tienes plataformas alternativas de crowdfunding que puedes consultar:
Invierte desde $1,000 MXN en bienes raíces con Monific. Obtén rendimientos por ocupación y plusvalía. Invita amigos y gana el 5% de su inversión inicial.
Invierte desde $1,000 en bienes raíces con briq.mx. +40K inversionistas activos confían. Rendimientos entre 12% y 20% anual. ¡Empieza tu inversión hoy!
Invierte con M2Crowd en bienes raíces desde $1,000 MXN. Proyectos inmobiliarios respaldados con retorno anual de hasta 20%. Confiable, accesible y transparente.
¿100 Ladrillos es Confiable?
Después de investigar y analizar minuciosamente a 100 Ladrillos, no podemos afirmar que la plataforma sea un fraude, ya que está regulada en México y no ha habido quejas de los usuarios en relación con estafas o irregularidades legales. En consecuencia, podemos concluir que es una plataforma confiable, además de ser un aporte para la inclusión financiera.
Sin embargo, no podemos recomendar sus servicios de inversión para generar ingresos extra. Aunque puedan parecer opciones atractivas, en realidad, los usuarios afirman que solo se pierde dinero y tiempo. El retorno de inversión es muy lento y la rentabilidad es mínima.
Por esta razón, sería mejor que investigues otras opciones en el mercado inmobiliario si realmente deseas encontrar buenas oportunidades para hacer crecer tu dinero.
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