100 Ladrillos: opiniones, cómo funciona y si es confiable

Si alguna vez quisiste invertir en bienes raíces pero todavía no te alcanza para comprar tu propia propiedad, 100 Ladrillos te propone algo más chico: comprar una parte. La plataforma, que nació en Guadalajara, divide inmuebles comerciales en partes iguales que llama ladrillos, y cada inversionista cobra su parte de la renta. Según su sitio, ya tiene más de 60 mil inversionistas y 44 propiedades.

Revisamos su sitio, su centro de ayuda, sus comisiones y lo que dicen sus inversionistas para responder tres preguntas: si es confiable, cuánto rinde de verdad un ladrillo y qué tan fácil es recuperar tu dinero.

100 Ladrillos en resumen

¿Qué es 100 Ladrillos y cómo funciona?

Imagina que varios amigos se juntan para comprar un local y repartirse los dividendos de su renta. 100 Ladrillos hace lo mismo, pero a mayor escala: busca un inmueble comercial, como un local, una oficina o una bodega, lo divide en partes iguales y lo mete en un fideicomiso, un contrato en el que un banco resguarda el inmueble a favor de los inversionistas. Tú compras los ladrillos que quieras, 100 Ladrillos busca inquilinos y administra el inmueble, y cada mes recibes tu parte de la renta en la plataforma.

Hay tres tipos de ladrillos, según lo que busques:

• Patrimoniales: para largo plazo. Cobras renta cada mes y, si el inmueble sube de valor, ganas la diferencia cuando vendes. Son los únicos que se pueden heredar.
• Búmeran: inmuebles que ya tienen un contrato de renta firmado. Cobras renta y, en una fecha y por un monto acordados desde el principio, el inmueble se vende y recuperas tu dinero.
• Pool de Plusvalía: proyectos en construcción. La ganancia viene de la venta del inmueble una vez terminado.

Puedes comprar en preventa, cuando el inmueble está en construcción o recién terminado, o en el mercado de reventa, donde otros inversionistas venden ladrillos de inmuebles que ya están rentando. Para pagar, tienen un plan que te deja dividir el precio en mensualidades, a veces a meses sin intereses.

¿100 Ladrillos es confiable?

¿100 Ladrillos está regulada?

Sí. La CNBV la autorizó en septiembre de 2021 como institución de financiamiento colectivo, el nombre que la Ley Fintech le da al crowdfunding. Su número de autorización es P065/2021, y la supervisan la CNBV y el Banco de México. Si tienes un problema que no te resuelven, puedes acudir a la CONDUSEF.

¿Qué tan protegido está tu dinero?

Que esté regulada quiere decir que las autoridades vigilan que cumpla las reglas, no que garanticen tu inversión. 100 Ladrillos lo dice en su propio sitio: ni el gobierno ni ninguna entidad pública responde por el dinero de sus clientes. Y como no es un banco, el IPAB tampoco lo protege.

Lo que sí te cuida es el fideicomiso. La idea es que el inmueble quede separado de las cuentas de 100 Ladrillos y a favor de quienes compraron ladrillos. Lo que no te cuida es de los riesgos del negocio: que el local se quede vacío, que el inquilino deje de pagar o que el inmueble valga menos cuando quieras vender.

¿Cuánto rinde 100 Ladrillos?

Tu ganancia viene de dos lados: la renta, que llega cada mes, y la plusvalía, que solo se vuelve dinero cuando vendes tus ladrillos más caros de lo que pagaste. 100 Ladrillos muestra rendimientos que suman las dos, por eso conviene verlas por separado.

Un ejemplo con una propiedad real. En octubre de 2026, un ladrillo de We Solares, una plaza comercial chica en Zapopan que ya está terminada y rentada, costaba $167,000 pesos, con una renta estimada de $12,002 al año, IVA incluido:

• Sin el IVA, que cobras pero le entregas al SAT, la renta queda en unos $10,347 al año.
• Con $167,000 invertidos te toca una comisión de administración del 9%, unos $931.
• Te quedan unos $9,416 al año, cerca del 5.6% de lo que invertiste, antes de pagar ISR.

Para comparar: esos $167,000 en CETES a 28 días, que en la subasta del 13 de octubre de 2026 pagaban 6.25% al año, te darían unos $10,437 antes de impuestos, y puedes sacar tu dinero cada mes. A favor del ladrillo está la plusvalía, que puede sumar si el inmueble sube de valor, pero no la tienes asegurada y solo la cobras si encuentras quien te compre.

Comisiones de 100 Ladrillos

No cobra comisión por comprar ladrillos, y tampoco hay gastos de notario o escrituras. Gana con dos comisiones:

• Administración: un porcentaje de la renta que cobras, que baja mientras más tienes invertido. Es 10% si tienes hasta $100,000, 9% hasta $250,000, 8% hasta $500,000, 7% hasta un millón, y sigue bajando hasta 4.5% desde 5 millones. Si un mes no hay renta, no te cobran.
• Venta: si vendes tus ladrillos en el mercado de reventa, pagas de 3% a 5% del precio. En ventas de hasta $500,000, es 5%. Si no encuentras comprador, no pagas nada.

Además, están los impuestos: la renta paga IVA e ISR, y si vendes más caro de lo que compraste, esa ganancia también paga ISR. 100 Ladrillos te da facturación automática, pero si nunca has declarado rentas, conviene que te apoye un contador.

Desventajas de 100 Ladrillos

• Vender puede tardar mucho. Solo vendes si otro inversionista quiere comprar, y es la queja que más se repite: hay quien lleva años intentando vender sin encontrar comprador.
• Un ladrillo no es barato. En We Solares, por ejemplo, cada uno cuesta $167,000 pesos, aunque puedes pagarlo en mensualidades.
• La renta puede fallar. Si el local se queda vacío, ese mes no cobras. Solo en los ladrillos Búmeran la empresa dice que la renta está garantizada por el contrato.
• Comisiones e impuestos se comen parte de la renta. Con las tasas de hoy, lo que te queda puede ser menos de lo que dan los CETES.
• Poca diversificación geográfica. Casi todos sus inmuebles están en Guadalajara y sus alrededores, con algunos en Querétaro y Monterrey.
• Tus impuestos se complican. Cobrar rentas implica declarar IVA e ISR, algo que no pasa con otras inversiones.

Opiniones sobre 100 Ladrillos

Para una empresa con 60 mil inversionistas, hay pocas reseñas públicas. Su app, que lanzaron en Google Play en 2026, tiene 5 de 5 estrellas, pero con apenas 11 opiniones y poco más de 100 descargas. En Trustpilot tiene 3.5 de 5, con 4 reseñas. Y aquí, en Fintech Futuro, las 11 personas que nos dejaron su reseña le dan 4.3 de 5.

Las opiniones buenas destacan que es fácil invertir en bienes raíces sin comprar un inmueble completo, que la información de cada propiedad es clara y que las rentas llegan. Las malas, en Trustpilot y en nuestra página, repiten casi lo mismo: que vender los ladrillos es muy difícil porque no hay compradores, que la renta real fue menor de lo esperado y que la facturación se complica.

Si quieres leer más experiencias, también puedes buscar en foros como Reddit. Y si tú ya invertiste, ¡cuéntanos cómo te fue en los comentarios!

Nuestro veredicto sobre 100 Ladrillos

100 Ladrillos es una plataforma real, regulada por la CNBV y que lleva años pagando rentas. No encontramos señales de fraude.

Te conviene si quieres ser dueño de una parte de inmuebles comerciales, cobrar renta cada mes y no vas a necesitar ese dinero en varios años. Te conviene menos si quieres poder sacar tu dinero cuando lo necesites, si solo te importa el rendimiento (hoy los CETES pueden darte algo parecido sin esperar comprador) o si no quieres complicarte con la facturación.

Alternativas a 100 Ladrillos

Si te interesan los bienes raíces, hay otras plataformas de crowdfunding inmobiliario en México. briq te deja prestarle a desarrolladores a una tasa fija o ser copropietario de un inmueble, desde $500 pesos. Expansive y M2Crowd funcionan sobre todo con préstamos a desarrolladores, con tasas que rondan el 12% al 15% anual. Y Monific se enfoca en hoteles. Ninguna te garantiza el rendimiento, y en todas tu dinero queda atado hasta que termina el proyecto o encuentras comprador.

Si lo que más te importa es poder vender cuando quieras, revisa las FIBRAS: son fideicomisos de bienes raíces que cotizan en la Bolsa Mexicana, reparten la mayor parte de lo que ganan con rentas y puedes venderlas cualquier día hábil desde una casa de bolsa. Te lo explicamos en qué son las FIBRAS. Y si quieres comparar todas las opciones, lee nuestra guía de crowdfunding inmobiliario.

¿Quieres ver con qué criterios armamos esta comparación? Te lo explicamos en cómo comparamos productos financieros, para que también te sirva cuando compares por tu cuenta.

Preguntas frecuentes sobre 100 Ladrillos

¿Cuánto se gana en 100 Ladrillos?

Depende de la propiedad. En el ejemplo de We Solares, la renta sin IVA y después de la comisión da cerca de 5.6% al año, antes de ISR. A eso puedes sumarle plusvalía si vendes más caro, pero esa parte no está garantizada.

¿Cuánto dinero necesitas para invertir en 100 Ladrillos?

Lo que cueste un ladrillo de la propiedad que elijas, y los precios cambian mucho de una a otra. En octubre de 2026, uno de We Solares costaba $167,000 pesos. Con su plan de pagos puedes dividirlo en mensualidades.

¿100 Ladrillos o briq?

En 100 Ladrillos eres dueño de una parte del inmueble y ganas con la renta y la plusvalía. En briq, la opción principal es prestarle a un desarrollador a una tasa fija, desde $500 pesos, y recuperar tu dinero al terminar el plazo, aunque también tiene proyectos de copropiedad. Si prefieres saber desde el principio cuánto vas a ganar, briq se acerca más. Si quieres tener inmuebles a largo plazo, 100 Ladrillos. Puedes leer más en nuestra reseña de briq.

¿100 Ladrillos o FIBRAS?

Las dos te dan renta de inmuebles comerciales, pero las FIBRAS cotizan en la Bolsa: las compras desde una casa de bolsa con poco dinero y las vendes cualquier día hábil. En 100 Ladrillos eliges el inmueble exacto, pero vender depende de que haya comprador.

¿100 Ladrillos es un fraude?

No encontramos señales de fraude. Está autorizada por la CNBV, publica sus estados financieros y paga rentas. Las quejas más comunes son sobre lo difícil que es vender los ladrillos, no sobre dinero perdido por engaño.

Fuentes consultadas para escribir este artículo

Hacemos nuestro mejor esfuerzo para darte información precisa. Estas son las fuentes que usamos para verificar los datos de este artículo. Si ves algo inexacto, déjanos un comentario o escríbenos a hola@fintechfuturo.com.

• Cómo funciona, 100 Ladrillos
• Propiedades, 100 Ladrillos
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