100 Ladrillos: ¿invertir en tabiques o en tu futuro financiero?
¿Qué es 100 Ladrillos?
100 Ladrillos es una plataforma mexicana de inversión inmobiliaria fraccionada. En lugar de comprar una propiedad completa, puedes adquirir “ladrillos”, es decir, pequeñas participaciones de inmuebles comerciales y recibir rendimientos proporcionales.
Funciona como un modelo de crowdfunding inmobiliario: varios inversionistas aportan capital para financiar un proyecto y, a cambio, obtienen ingresos por renta y posibles plusvalías si el inmueble aumenta de valor.
La principal ventaja es que no necesitas millones de pesos para invertir en bienes raíces. La principal diferencia frente a comprar una propiedad tradicional es que no tienes control total sobre el inmueble y dependes del desempeño del proyecto y del mercado.
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Tipo de plataforma | Crowdfunding inmobiliario |
| País | México |
| Producto principal | Inversión fraccionada en inmuebles comerciales |
| Monto mínimo aproximado | Desde ~$10,000 MXN (según proyecto) |
| Modelo de ingresos | Renta + posible plusvalía |
| Liquidez | Mercado secundario (no garantizada) |
| Perfil de usuario | Inversionistas que buscan diversificar en bienes raíces |
¿Tienes dudas sobre 100 Ladrillos?
Si estás considerando invertir en 100 Ladrillos, puedes dejar tu pregunta aquí. También puedes compartir tu experiencia si ya participaste en algún proyecto. Tu comentario puede ayudar a otros inversionistas a tomar una decisión más informada.
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14/2/2026
La neta investigué bastante antes de decidir y el hecho de que estén supervisados fue clave. Se siente más formal y estructurado. Aparte el trato fue muy profesional pero cercano al mismo tiempo
Hugo
5
3/2/2026
Soy inversionista en 100 ladrillos desde hace 5 años, yo tengo ladrillos en una bodega en Mexicali desde hace más de 5 años y me ha estado pagando renta mes a mes sin fallas. De hecho, las rentas han ido subiendo cada año y hoy estoy recibiendo como 25% más que en el primer año. La comparo mucho con un local propio que tengo rentado en mi ciudad y la diferencia es clara, la bodega me ha dado más renta y con muchas menos preocupaciones, sobre todo porque no tengo que estar cobrando ni persiguiendo pagos, así que el desgaste sí se nota. Por eso este tipo de inversiones en 100 Ladrillos se me ha hecho mucho más tranquilo y constante, recientemente volvi a comprar ladrillos en guardabox y estoy satisfecha con las rentas que estoy recibiendo.
Evelyn
Comparar 100 Ladrillos con otras plataformas
Antes de invertir, puedes revisar y comparar otras opciones de crowdfunding inmobiliario en nuestro directorio completo de fintechs. Filtra por país, tipo de inversión y modelo de ingresos para tomar una decisión más informada.
¿Cómo Funciona 100 Ladrillos?
Vamos a revisar lo que hace realmente 100 Ladrillos:
- Su equipo recorre México en busca de propiedades comerciales en desarrollo
- Cuando encuentran una buena propiedad para comprar, dividen el valor en partes iguales, se llaman “ladrillos”
- Ponen a la venta estos ladrillos en el sitio web (ejemplos más adelante)
- Una vez que han vendido suficientes ladrillos para cubrir el coste de la propiedad, el dinero se deposita en un fideicomiso y éste compra la propiedad.
- Las rentas del edificio se dividen a partes iguales entre los propietarios de ladrillos (inversores) según el número de ladrillos que compraron.
¿Deben Contabilizarse las Plusvalías Como Beneficios?
La plusvalía sólo se cobra cuando se vende un inmueble. 100 Ladrillos está incluyendo una plusvalía estimada para que parezca que el inversor gana más de lo que gana.
El único rendimiento que cobrarás en efectivo de tus inversiones son las rentas. Si por casualidad, sigues teniendo tus ladrillos dentro de 15 años, cuando 100 Ladrillos venda el edificio, podrás beneficiarte de las plusvalías. Pero ésta es una suposición poco realista. Dicho esto, ¡ni siquiera 100 Ladrillos garantiza que venda el edificio!
Rendimientos en 100 Ladrillos
En el sitio web de 100 ladrillos menciona, que los inversores deben esperar un rendimiento promedio del 18% de su inversión, sin embargo, como verás en la siguiente sección, ninguno de los 3 listados que analizamos se acercó al 18%. El primero ofrecía un 7%, el segundo un 8% y el tercero un 0%.
Formas de Invertir con 100 Ladrillos
Hay dos formas de comprar ladrillos de 100 Ladrillos. La primera es la preventa, y la segunda es la compra a antiguos propietarios de ladrillos que quieran vender sus ladrillos.
Comprar Ladrillos de Propiedades en Preventa
El mejor momento para invertir en inmuebles, suele ser antes de que la propiedad exista, a esto se le denomina preventa. 100 Ladrillos se centra en poner a disposición de sus inversores promociones y edificios en preventa.
El problema de las preventas, es que, todo es una estimación. Lo que vale la propiedad y lo que se podría cobrar de alquiler es una estimación. Para entenderlo mejor, veamos un ejemplo de un proyecto en Preventa dentro de 100 Ladrillos:
- La renta anual estimada para este edificio de oficinas en Querétaro es de $788,290 pesos.
- Cada propietario de ladrillo recibe $157.66 pesos anuales por ladrillo que compró.
- El costo de un ladrillo era de $2,160 pesos, o $2,052 pesos, con descuento.
- Entonces $157, en renta dividida por $2,052 (costo de ladrillo) se obtiene un rendimiento del 7%.
Comprar Ladrillos en el Mercado Secundario
100 Ladrillos también permite a los inversionistas comprar ladrillos en un mercado secundario. Este mercado permite a quienes compraron ladrillos para una propiedad en preventa, la facilidad de revenderlos en lugar de retenerlos para recibir rentas. Veamos algunos de los ladrillos a la venta en el mercado secundario:
- El costo por ladrillo es de $2,378 pesos MXN
- La renta por ladrillo es de $195 pesos MXN (más del 8% de rentabilidad)
- 100 Ladrillos incluye plusvalía en su rentabilidad pero esto es una suposición y no tiene nada que ver con los beneficios que obtendrás en los próximos 10 años
- Si compraras hoy este ladrillo en el mercado secundario de 100 Ladrillos, tu garantía será un 8% de beneficio
- Arriba se muestran otros dos ejemplos de ladrillos a la venta en el mercado secundario
- Obsérvese que la renta es de $0 porque los edificios no están ocupados
- Quieren que compres un ladrillo por $11,000 pesos aunque el edificio no genere ninguna renta
- Se muestra que la plusvalía es del 8%, pero como he mencionado antes, la persona que compra este ladrillo no va a recibir el 8% en plusvalía, sólo recibirá $0 en renta
Regulación de 100 Ladrillos
100 Ladrillos está registrado y regulado por los organismos necesarios para que te sientas cómodo en caso de que algo salga mal durante tu experiencia con ellos. Están regulados por la Condusef y la CNBV. Además, puedes corroborar que siga los lineamientos de la Ley Fintech para estar más seguro.
Ten en cuenta que es perfectamente legal prometer a los inversores que ganarán un 18%, y luego, perder el dinero del inversor. El hecho de que 100 Ladrillos esté regulado, no significa que sea una inversión segura. Puedes perder el 100% de tu inversión y no hay nada que la Condusef o la CNBV puedan hacer para ayudarte.
Leer más: Inmobiliarias fraudulentas ¡Lista actualizada!
Riesgos de Usar 100 Ladrillos
A continuación te indicamos algunas cosas que debes tener en cuenta antes de invertir con 100 Ladrillos. Preguntas que debes hacerte sobre 100 Ladrillos:
-
Proyectos Anteriores del Desarrollador
El desarrollador está recaudando dinero en una plataforma de crowdfunding para construir un nuevo gran edificio residencial. ¿Lo han hecho antes? ¿dónde? ¿Tuvo éxito? Deberías pensar en la calidad del promotor.
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Duración de la Inversión
La naturaleza del crowdfunding inmobiliario consiste en recaudar dinero de cientos de inversores para financiar un proyecto. Supongamos que has invertido $10,000 pesos. ¿Cuánto tiempo tendrás que esperar hasta que finalice la ronda de recaudación de fondos y el promotor pueda empezar a construir?
-
¿Adónde va el Dinero?
¿En qué medida controla la plataforma de crowdfunding la forma en que el desarrollador gasta el dinero de tu inversión? Son famosos los casos de promotores que recaudan dinero en una plataforma inmobiliaria y utilizan esos fondos para pagar deudas.
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Rentabilidad Estimada
La renta que ves en la plataforma inmobiliaria es una suposición total. ¿Hasta qué punto estás seguro de que el propietario podrá cobrar ese precio de renta a plena ocupación? ¿Qué pasaría si el propietario pusiera un precio de renta demasiado alto? ¿Cómo afectará eso a tu rentabilidad potencial?
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¿Cuál es la Liquidez del Mercado Secundario?
Supongamos que tienes una urgencia médica y necesitas vender tu inversión para obtener efectivo. ¿Con qué rapidez puedes vender tus acciones en la plataforma de crowdfunding? Que exista un mercado secundario no significa que haya demanda para tus acciones.
Costo de Oportunidad en 100 Ladrillos
Cuando se tiene dinero extra, hay que decidir en dónde ponerlo. ¿En comprar una casa? ¿En una cuenta de ahorro? ¿Invertir en acciones? Dondequiera que coloques tu dinero, debe obtener una rentabilidad superior a la inflación, o si no, ¿qué sentido tiene arriesgarlo?
Antes de invertir en bienes raíces fraccionados, conviene tener claridad sobre tu patrimonio neto actual y cómo esta inversión encaja dentro de tu estrategia global.
| Activo | Rendimientos Medios |
|---|---|
| Acciones internacionales | 8% |
| Bonos (3 años) | 9.77% |
| Rendimiento del efectivo | -5% |
| 100 Ladrillos | 8% |
| CETES (1 año) | 11.5% |
| Oro | 2.3% |
Comisiones en 100 Ladrillos
Hasta ahora sólo hemos hablado del dinero que se paga por comprar un ladrillo y sobre el dinero que el inquilino paga de renta. Pero, ¿qué pasa con el resto de gastos?
100 Ladrillos te cobrará el 10% por la administración de cada renta que recibes y por cada compra de ladrillos, la plataforma se lleva un 5% de la transacción. Estas comisiones no se han incluido en los cálculos de rentabilidad anteriores, así que tenlo en cuenta.
| Característica | Administración |
|---|---|
| Periodicidad | Cobrada cada vez recibes renta |
| Rango | $0 - $100,000 pesos MXN |
| Cobrada a Ti | 10% |
Alternativas a 100 Ladrillos
El crowdfunding inmobiliario en México ha ganado popularidad en los últimos años, y hoy existen varias plataformas similares a 100 Ladrillos donde puedes invertir.
Antes de elegir una opción, te recomendamos revisar cómo comparamos productos financieros en Fintech Futuro, donde explicamos los criterios que utilizamos para evaluar plataformas: regulación, transparencia, estructura de comisiones, riesgos, experiencia del usuario y calidad de la información disponible. Entender estos factores te ayudará a tomar una decisión más informada.
A continuación, te compartimos algunas alternativas de crowdfunding que puedes considerar:
Invierte desde $1,000 MXN en bienes raíces con Monific. Obtén rendimientos por ocupación y plusvalía. Invita amigos y gana el 5% de su inversión inicial.
Invierte desde $1,000 en bienes raíces con briq.mx. +40K inversionistas activos confían. Rendimientos entre 12% y 20% anual. ¡Empieza tu inversión hoy!
Invierte con M2Crowd en bienes raíces desde $1,000 MXN. Proyectos inmobiliarios respaldados con retorno anual de hasta 20%. Confiable, accesible y transparente.
¿100 Ladrillos es confiable?
Después de analizar la plataforma, no encontramos señales de fraude. Está regulada en México y no hay quejas relacionadas con estafas o problemas legales. En ese sentido, puede considerarse una plataforma legítima.
Sin embargo, eso no significa que sea una buena opción para invertir. Varios usuarios reportan que los rendimientos son bajos y que el retorno de inversión es lento. Si tu objetivo es generar ingresos adicionales o hacer crecer tu dinero con mayor rapidez, probablemente esta no sea la alternativa más eficiente.
Vale la pena comparar otras opciones dentro del mercado inmobiliario antes de tomar una decisión.
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