Bricksave: la plataforma para invertir en propiedades desde tu sofá

El crowdfunding inmobiliario se ha vuelto una opción destacada para resguardar el dinero de la inflación, especialmente en Latinoamérica. Esta forma de inversión te permite colocar tu dinero en propiedades sin necesidad de adquirirlas por completo, lo que proporciona un rendimiento equivalente a tu capital invertido.

Una de las plataformas más prominentes en Argentina es Bricksave, especializada en propiedades ubicadas en Estados Unidos y Europa. Aquí te presentaremos los aspectos más relevantes de esta fintech, su funcionamiento y características para que puedas determinar si es conveniente para ti. ¡Continúa leyendo para descubrir esta alternativa de inversión!

¿Qué es Bricksave?

Bricksave es una plataforma de crowdfunding inmobiliario, establecida en Argentina en 2016 por Sofía Gancedo y Tom de Lucy. Su principal objetivo es democratizar las inversiones en el sector inmobiliario, haciéndolas accesibles para un público más amplio, más allá de aquellos con altos ingresos.

Aunque la plataforma fue creada en Latinoamérica, se especializa en propiedades residenciales en Estados Unidos y el Reino Unido. Sin embargo, está abierta a compradores de cualquier parte del mundo. Recientemente, Bricksave se expandió a Colombia al unirse con la fintech Macondo, ampliando así sus operaciones en América Latina.

A lo largo de su trayectoria, ha realizado varios levantamientos de inversión venture capital, siendo uno de los últimos de 6 millones de dólares liderado por Graphene Ventures a principios de 2023. Pero eso no es todo, Sofía, su CEO, ha mencionado la iniciativa de lanzar un megafondo de 100 millones de dólares para inversiones en Luxemburgo, con el fin de facilitar las inversiones en la plataforma.

A través del sitio web de Bricksave, puedes explorar oportunidades de financiamiento y compra total de propiedades, comenzando desde $1,000 USD. Todo este proceso se lleva a cabo mediante la selección de inmuebles y el proceso de financiación con la participación de inversores. Hasta la fecha, Bricksave ha financiado más de 250 propiedades.

¿Cómo Funciona Bricksave?

Con un enfoque de gestión simplificada, Bricksave se encarga de todo el proceso, desde la selección de propiedades hasta la distribución de retornos de alquiler y ganancias al final del período de inversión. En primer lugar, Bricksave opera a través de un proceso de selección riguroso. Una vez completado este paso, la empresa adquiere las propiedades seleccionadas y establece sociedades específicas para cada inversión.

Esto permite que los inversores sean propietarios de un porcentaje de la propiedad. Los retornos de alquiler se distribuyen automáticamente entre los inversores. Al final del período de inversión, las ganancias se entregan a los inversores, quienes tienen la opción de reinvertirlas si lo desean.

Abrir cuenta

Los pasos para abrir una cuenta en Bricksave son:

1. Ve a la página de Bricksave y haz clic en “Abrir cuenta”.
2. Ingresa tu nombre completo y correo electrónico, luego selecciona si eres una compañía o un individuo.
3. Crea una contraseña y acepta los términos y condiciones.
4. Completa la verificación proporcionando tu dirección, nacionalidad, código postal, etc.
5. Sube una foto de tu documento de identidad.
6. Graba un video de tu rostro para la verificación facial.

¡Listo! Solo debes esperar hasta 48 horas a que verifiquen tu cuenta en Bricksave y podrás comenzar a explorar las oportunidades de inversión.

Requisitos

• Correo electrónico válido
• Número de teléfono
• Documento de identidad válido
• Dirección postal actualizada
• Nacionalidad y residencia
• Código postal o código ZIP
• Dispositivo con cámara para grabar verificación facial
• Conexión a internet estable para completar el proceso de registro y verificación

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¿Cómo es la Inversión?

Bricksave ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en bienes raíces adquiriendo una participación en propiedades. Esta participación se realiza mediante la compra de acciones o cuotas en una Sociedad de Propósito Especial (SPE) creada específicamente para cada propiedad.

Cuando un inversor compra una participación, está contribuyendo financieramente para adquirir esa propiedad. Este dinero se utiliza para financiar la compra inicial del inmueble o para financiar la participación de la propiedad en una etapa temprana de desarrollo.

Una vez que la propiedad ha sido adquirida, Bricksave se encarga de gestionar la propiedad en nombre de los inversores. Esto incluye la búsqueda de inquilinos, la gestión de los alquileres y el mantenimiento de la propiedad. Los ingresos generados por los alquileres de la propiedad se distribuyen a los inversores en forma de dividendos, en proporción a su participación en la propiedad.

Además de los ingresos por alquileres, los inversores también pueden beneficiarse de las ganancias de capital cuando la propiedad se vende. Si la propiedad se vende a un precio más alto que el precio de compra inicial, los inversores recibirán una parte de las ganancias.

Rendimientos

A diferencia de otras plataformas de crowdfunding en México, Bricksave realmente te muestra las ganancias reales de inversionistas reales. Si estás en el sitio web de Bricksave, puedes retroceder años para ver los rendimientos reales que los inversionistas están recibiendo por sus inversiones.

A continuación tienes un ejemplo perfecto. Se trata de dos propiedades que Bricksave financió en 2020. Como puedes ver, una de las propiedades está funcionando realmente bien para sus inversores (más del 10%), mientras que la otra está sufriendo (menos del 2%).

Monific es la única otra plataforma que conocemos que muestra los rendimientos reales que pueden obtener los inversores. Cuando una plataforma quiere fingir que la inversión inmobiliaria no es más que beneficio fácil y puro... sospechamos. Los bienes inmuebles son difíciles. Algunos años son buenos, otros malos. Algunas propiedades funcionan, otras no. No confíes en una plataforma que no te diga la verdad.

Regulación

Bricksave, según su propio sitio web, actualmente no cuenta con autorización ni regulación por parte de la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) del Reino Unido. Esto implica que las salvaguardas ofrecidas a los clientes de entidades autorizadas bajo el marco regulatorio del Reino Unido no aplican a Bricksave.

No obstante, la compañía ha iniciado el proceso para obtener la regulación por parte de la FCA, con miras a concluirlo en los próximos 9-12 meses. Además, Bricksave ha establecido una colaboración con Lemonway, una firma de pagos regulada en la Unión Europea, para manejar los fondos de los inversionistas. Lemonway retiene estos fondos en una cuenta de custodia hasta que la propiedad esté completamente financiada. Una vez alcanzado este hito, los fondos se transfieren a la cuenta local de la propiedad.

Selección de Proyectos

El proceso de análisis y selección de propiedades de la empresa es el siguiente:

• Análisis de Ubicación

  El equipo de Bricksave evalúa los principales centros de población para identificar áreas con altos rendimientos de alquiler.

• Estudio de Mercado

  Se analizan datos sobre demografía, delitos, empleo, infraestructura y más para identificar vecindarios prometedores.

• Análisis de Alquileres

  Se calculan las tarifas de alquiler promedio y se evalúa el potencial de alquiler en cada ubicación.

• Evaluación del Sitio

  Los socios locales de Bricksave visitan las propiedades para evaluar su estado y la necesidad de renovaciones.

• Diligencia Debida Legal

  Se realizan investigaciones legales para garantizar que no haya complicaciones legales con la propiedad.

• Inspección Estructural

  Se lleva a cabo una inspección detallada para evaluar la condición de la propiedad y las reparaciones necesarias.

Impuestos y Comisiones

Cuando se trata de invertir con Bricksave, la buena noticia es que no cobran tarifas adicionales a los inversores. A diferencia de otras negocios de bienes raíces, Bricksave no te cobrará comisiones por tu inversión. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los bancos pueden aplicar ciertos cargos por transacciones. Según Bricksave puede ser un cargo del 2.8% en las transacciones con tarjeta, con un límite de $150 USD.

En cuanto a los impuestos, cada inversor es responsable de cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes al país en el que se encuentren. Bricksave no proporciona asesoramiento fiscal, por lo que es crucial que consultes con un profesional si tienes dudas sobre tus responsabilidades fiscales.

Alternativas a Bricksave

En Latinoamérica, hay diversas alternativas a Bricksave para invertir en bienes raíces a través de crowdfunding. Entre las opciones disponibles en México se encuentran:

¿Es Confiable?

En general, consideramos que Bricksave es una plataforma confiable, con una sólida presencia en Latinoamérica y un crecimiento constante en inversiones y fondos. A pesar de no contar con regulación oficial, la plataforma está en proceso de respaldo por la FCA.

Sin embargo, el modelo de inversión de Bricksave, aunque sencillo, puede ser arriesgado debido a la necesidad de mantener la inversión por un período de 4 años y la ausencia de un mercado secundario. Algunas opiniones sugieren que los rendimientos obtenidos pueden no ser tan satisfactorios como se esperaba. Además, el monto mínimo de inversión, especialmente en dólares, puede ser considerado alto en comparación con otras plataformas.

Aunque Bricksave puede ser una opción atractiva para la inversión, es importante tener en cuenta los riesgos inherentes, al igual que con cualquier otra plataforma de inversión. Delegar la administración de tu dinero a terceros, por muy profesionales que sean, también conlleva cierta precaución. Antes de invertir, asegúrate de evaluar cuidadosamente tus opciones y proteger tu capital.