Habi: Vender y Comprar Casa, Ofertas, Problemáticas

Escrito por Roraima Alvarez
Editado por Anggie Molina

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Más del 40% de los colombianos tardan casi 7 meses en vender una vivienda. Esto se debe a los métodos informales de promoción. Por esta razón, en el mercado también existen opciones que combinan la tecnología para tener un proceso de venta rápido. Por ejemplo, está plataforma proptech inmobiliaria como Habi.

Habi se dedica a la compra y venta de casas usadas en el territorio colombiano. En esta reseña te mostramos todo sobre la empresa: qué es, cómo funciona, la venta y la compra de casas. Además, conoceremos las herramientas y productos adicionales de Habi. ¡Empecemos!

Nuestra Rating
4
  • Compra y venta de propiedades usadas
  • Te compran tu casa a un precio bajo
  • Se encuentra respaldada por la SIC
  • Hay problemas de atención al cliente

¿Qué es Habi?

Habi es una startup que opera en el sector inmobiliario de Colombia y México. Fundada en Colombia en 2019 por Brynne McNulty y Sebastián Noguera, su principal objetivo es facilitar el acceso y el proceso de compra y venta de viviendas mediante el uso de la tecnología. Además, proporciona una visión más completa del mercado inmobiliario en ambos países.

Desde su fundación, Habi ha experimentado un crecimiento significativo, convirtiéndose en la segunda empresa unicornio de Colombia (Rappi fue la primera). Esto se debe a una inversión de 200 millones de dólares que llevó a la valoración de la empresa a más de 1,000 millones de dólares. En 2023, recibieron una inversión adicional de 50 millones de dólares para expandir sus operaciones.

País de origen Colombia
Año de fundación 2019
Países disponibles Colombia y México
Tipo de servicio Compra y venta de viviendas usadas
Número de empleados 500-1000
Inmobiliarias aliadas Más de 1,200
Número de clientes Más de 18,000
Contacto Correo: [email protected] Teléfono: 300 911 4406

Para el año 2024, Habi tiene planes de continuar invirtiendo para ampliar sus operaciones y mejorar sus procesos. En concreto, invertirán 400 millones de dólares en Colombia y México para lograr estos objetivos.

En cuanto a los servicios que ofrece Habi, no solo facilita la venta de casas, sino que lo hace de manera rápida, en menos de 10 días. Además, proporciona una amplia variedad de ofertas de viviendas para aquellos interesados en comprar una casa. También ofrece opciones de créditos hipotecarios, valoración online de la vivienda y otras herramientas útiles para los usuarios.

Regulación y Seguridad

Habi ha sido reconocida por la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) de Colombia en las clases 35 y 36, alcanzando así un notable estatus. Operando bajo términos y condiciones claros, Habi asegura la transparencia y seguridad para los usuarios de su plataforma, en cumplimiento con las regulaciones colombianas.

superintendencia

En lo que respecta a la seguridad, Habi utiliza tecnologías avanzadas, como certificados SSL válidos y filtrado DNS, para proteger la integridad de los datos de sus usuarios. Además, garantiza el cumplimiento de las regulaciones colombianas para la protección de datos.

¿Cómo Funciona Habi?

En una vista general, Habi opera como un facilitador en el mercado inmobiliario, ofreciendo una plataforma tanto para vendedores como para compradores. Los vendedores pueden solicitar una valoración de sus propiedades a través de una herramienta impulsada por IA. Una vez evaluada la propiedad, Habi hace una oferta y se firma el acuerdo de compra-venta y se realiza el desembolso.

como funciona habi

Del mismo modo, los compradores pueden explorar el catálogo de propiedades disponibles en la plataforma, filtrando según sus preferencias. Una vez seleccionada una propiedad, pueden realizar un tour virtual o solicitar una visita presencial. Habi también ayuda en la gestión de la financiación, ofreciendo opciones de crédito. Una vez completados los trámites, el comprador puede disfrutar de su nuevo hogar, sin necesidad de hacer arreglos adicionales.

Por otro lado, Habi ha integrado notarías en su plataforma, lo que significa que los usuarios pueden realizar trámites notariales de manera más eficiente. Esto agiliza el proceso de compra y venta de viviendas, reduciendo los tiempos de espera hasta en un 15%.

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Ofertas en Habi

Habi ofrece una amplia selección de tipos de inmuebles recién remodelados: apartamentos, casas, de lujo, económicas, rurales, en el centro de la ciudad, etc. La gama de precios se adapta a diferentes presupuestos, y la plataforma permite a los usuarios buscar ofertas utilizando diversos filtros para encontrar la vivienda perfecta para sus necesidades. A continuación, te mostramos un ejemplo de tabla con rangos aproximados de precios y tamaños de vivienda que puedes encontrar en Habi:

CaracterísticaDescripción
Tipo de viviendaApartamentos y casas
Rango de preciosVaría según la propiedad, desde $132,200,000 hasta $700,000,000 de pesos COP
UbicacionesBogotá, Cartagena, Medellín, Bucaramanga, Barranquilla, Jamundí, Cajicá, Itagüí, Zipaquirá, entre otras
Tamaño de la propiedadDesde 55m² hasta 143m²

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Vender Casa

El proceso simplificado para vender tu casa a Habi es el siguiente:

  1. Ingresa a la página web de Habi y completa el formulario con los detalles de tu propiedad y tus datos de contacto
  2. Después de enviar la solicitud, recibirás una oferta inicial por parte de Habi basada en la información proporcionada
  3. Una vez aceptada la oferta, se programará una visita para evaluar la propiedad en persona. Luego, se procederá a firmar los acuerdos correspondientes
  4. Al firmar los acuerdos, recibirás un anticipo como parte del pago. Posteriormente, entregarás la propiedad a Habi
  5. Una vez entregada la propiedad, Habi realizará el pago completo acordado por la compra de tu casa

Requisitos

Aunque no pudimos encontrar información precisa sobre los requisitos específicos para la venta en Habi, los requisitos generales para vender tu casa en Colombia incluyen:

  • Verificar que la propiedad no tenga limitaciones legales o financieras
  • Organizar la elaboración del documento público de la propiedad y reunir los documentos esenciales para la venta
  • Acudir a la oficina notarial para formalizar el traspaso de propiedad
  • Dirigirse a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para inscribir el cambio de titularidad del bien raíz

Sin embargo, en Tuhabi, la página web de Habi en México, sí se especifican requisitos. Entre estos incluyen estar dentro de las zonas de cobertura de Habi y estar ubicado dentro de un condominio de unidades habitacionales.

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Herramientas de Habi para Vender

Cuando se trata de vender una vivienda en Habi, existen herramientas y plataformas dentro del ecosistema de la empresa que pueden ser de gran ayuda, Las principales son:

Habi inmobiliaria

Esta herramienta simplifica el proceso de venta de propiedades residenciales en tres sencillos pasos. Los propietarios pueden registrarse en la plataforma, recibir orientación personalizada sobre el valor de su propiedad y contar con la asistencia de una extensa red de más de mil agentes inmobiliarios para gestionar la venta.

Además de estos servicios básicos, Habi inmobiliaria ofrece características adicionales como sesiones de fotografía profesional para las viviendas y la filtración de potenciales compradores, con el fin de agilizar el proceso de venta.

habi vender

Habimetro

El Habimetro emerge como una herramienta virtual que suministra un análisis minucioso del panorama inmobiliario en Colombia. Mediante la recopilación, esta plataforma proporciona información detallada sobre los precios, la oferta y la demanda de propiedades en diversas localidades del país.

Una de sus funcionalidades destacadas es la posibilidad de comparar los precios de propiedades similares en diferentes áreas. Esto facilita a los interesados en el mercado inmobiliario colombiano la obtención de información relevante y precisa.

habimetro

Agentes Inmobiliarios en Habi

La sección de agentes inmobiliarios en Habi es una opción para los profesionales del sector. En este programa, los agentes tienen la posibilidad de vender propiedades de Habi, referir propiedades propias y gestionar créditos hipotecarios. Además, el programa ofrece diversas opciones de ganancias, que incluyen comisiones por referir inmuebles, por ventas realizadas y por la gestión de créditos hipotecarios.

Los agentes tienen la flexibilidad de manejar su tiempo de trabajo según sus preferencias, sin horarios fijos. Habi se encarga de los trámites legales asociados a las transacciones y también ofrece capacitaciones gratuitas para el desarrollo profesional de los aliados. Para convertirse en aliado de Habi, basta con registrarse, ser contactado por un asesor de la empresa y seguir el protocolo establecido.

Comprar Casa

Para comprar una vivienda en Habi, es importante seguir un proceso organizado que garantice encontrar la propiedad adecuada para ti. A continuación, te detallamos los pasos que debes seguir:

  1. Examina nuestro catálogo de inmuebles y realiza un recorrido virtual para evaluar cada propiedad
  2. Una vez que identifiques el apartamento de tu interés, puedes expresar tu interés comunicándote por WhatsApp o haciendo clic desde nuestra página web
  3. Nuestro equipo se comunicará contigo para coordinar una cita según tu disponibilidad
  4. Durante la visita, un asesor de Habi te acompañará para mostrarte cada detalle del apartamento o casa
  5. Habi te asistirá en la gestión de la financiación, elaborando un plan de pagos y recomendando la entidad bancaria más adecuada para tu situación.
  6. Por último, una vez completado el proceso, estarás listo para la mudanza a tu nuevo hogar

Habicredit

HabiCredit es un servicio de intermediación que te brinda acceso a créditos hipotecarios en colaboración con una red de bancos aliados. Con este servicio, puedes iniciar tu solicitud a través de un registro en línea y llenando un formulario para calcular la cuota mensual. Una vez que completes estos pasos, recibirás una carta de pre-aprobación junto con la lista de documentos necesarios.

Comisiones

Habi no cobra comisiones directas por la intermediación en la compra o venta de viviendas, lo que significa que los usuarios no tienen que incurrir en costos adicionales al utilizar sus servicios. Sin embargo, es importante tener en cuenta que Habi puede obtener ganancias de otras formas. Una de ellas es a través de la diferencia entre el precio al que adquieren las propiedades y el precio al que las venden. Esta diferencia puede permitirles generar ingresos al vender las viviendas a un precio ligeramente más alto que el que pagaron por ellas, obteniendo así un margen de beneficio.

Habi gana dinero mediante el arbitraje de precios. Compra una casa a un precio y luego la vende a otro más alto. La empresa también gana dinero remitiendo negocios a socios bancarios, para obtener hipotecas.

Además, Habi puede generar ingresos mediante alianzas con bancos u otras instituciones financieras. Por ejemplo, pueden recibir comisiones por referir clientes a estos bancos para la obtención de créditos hipotecarios. Esto les permite diversificar sus fuentes de ingresos y mantener su modelo de negocio sin necesidad de cobrar comisiones directas a los usuarios.

Opiniones de Usuarios

Las opiniones encontradas sobre Habi en Google Maps abarcan una variedad de experiencias y percepciones. Algunos usuarios expresan satisfacción con la empresa, destacando el cumplimiento de plazos y gestos como el pago de cuotas de administración. Sin embargo, otros testimonios narran problemas técnicos en las viviendas y dificultades de comunicación con el equipo de Habi. Incluso hay reclamos de deshonestidad y falta de respuesta ante inconvenientes.

Al año de haber recibido mi casa presencié un corto-circuito pues los arreglos eléctricos los dejaron mal hechos, adicionalmente durante ese mismo tiempo estuve expuesto a riesgo de descarga pues tenía 2 duchas eléctricas funcionando con el mismo taco sin saberlo.

También tenía una fuga en mi instalación de gas por la misma razón siendo Habi quien era responsable de las instalaciones para poder entregar la casa.

Incluso con la persona encargada de entregar la casa, se acordó permanecer en contacto para solucionar una fuga que quedó en la instalación del lavadero pero nunca respondió cuando la contacté por correo y por whatsapp.

Sería ideal que alguien asistiera a la firma de las escrituras públicas para solucionar las dudas que el comprador pueda tener.

Fueron cumplidos con las fechas acordadas y se cumplió lo que había en el contrato, también dejaron paga la cuota de administración durante varios meses lo cual representó un ahorro para mi.

Que alguna entidad regule esta empresa porque son deshonestosjo y no hay a quién reclamar, son herméticos a la hora de dirigirnos a alguien cuando un negocio no se concreta y nos robaron lo que habíamos dado para separar un apto.

NO HAGAN NEGOCIOS CON con HABI.🙏🏼

Alternativas a Habi

Habi es una empresa de origen colombiano con presencia en México, y no cabe duda de que ofrece una propuesta singular. Sin embargo, hay otras alternativas que también están disponibles en el mercado, cada una con sus enfoques específicos. Estas son:

Simplifica y asegura el proceso de alquiler de propiedades en México, brindando soluciones para el mercado inmobiliario. Ofrece investigaciones detalladas sobre arrendatarios, cobertura legal y asegura pagos puntuales.

Ofrece créditos hipotecarios digitales en México, destacándose por su transparencia y flexibilidad. Trabaja en colaboración con Fhipo para otorgar financiamiento rápido y eficiente a través de su plataforma online.

Es una empresa que facilita el acceso a créditos hipotecarios en México, ampliando el mercado de hipotecarias digitales. Ofrece servicios de préstamos directos y refinanciamiento, con un enfoque en la mejora de las condiciones de créditos existentes.

¿Habi es Confiable?

Habi ha demostrado con su trayectoria que es una empresa que ha marcado la diferencia en el mercado colombiano y mexicano. Su valoración es cada vez más alta con el tiempo, lo que demuestra su fiabilidad y respaldo. Además, cuenta con regulación y respaldo de las autoridades colombianas.

Por otro lado, ¿para quién es Habi? La verdad es que, según comentarios y opiniones, nos parece que en el enfoque de vender tu vivienda, puede no ser tan conveniente. En general, la empresa busca comprarla al menor precio para poder revenderla y obtener ganancias, lo que puede beneficiarte si necesitas vender rápidamente, aunque corres el riesgo de obtener ganancias más bajas.

En cuanto a comprar una vivienda, nos parece que hay varias opciones de ofertas. Aunque los tipos de hipotecas que ofrecen pueden ser limitados, y su convenio con bancos puede resultar costoso. Además, hay opiniones que hablan de viviendas en mal estado o con problemas. Debes cuidarte de eso. En conclusión, aunque Habi puede ser una opción con potencial, antes de usarla debes evaluar muy bien tus opciones y conveniencia.

Roraima Alvarez nació y creció en Venezuela. Aunque quería ser enfermera, la crisis financiera de su país le abrió los ojos sobre la importancia de las finanzas personales. Actualmente vive en Buenos Aires y enseña a sus compatriotas latinoamericanos el confuso mundo de las finanzas.

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