Briq: inversión en bienes raíces con poco dinero y muchas dudas

¿Qué es Briq?

Briq es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2016 por Alberto Padilla y Juan Carlos Castro. Su objetivo es permitir que más personas inviertan en proyectos inmobiliarios sin necesidad de comprar una propiedad completa.

La empresa analiza distintos proyectos y permite que los inversores participen aportando capital desde 1,000 pesos, obteniendo rendimientos según el desempeño del proyecto.

Desde su lanzamiento, Briq ha financiado decenas de millones de dólares en proyectos inmobiliarios. Para 2022, la plataforma ya había superado los 48 millones de dólares en proyectos financiados y más de 240 millones de pesos en créditos otorgados a desarrolladores.

Actualmente, Briq se ha convertido en una de las plataformas de inversión inmobiliaria más conocidas dentro del sector fintech en México.

¿Tienes preguntas o experiencia usando Briq?

Si has invertido en Briq o has explorado alguno de sus proyectos inmobiliarios, puedes compartir tu experiencia con la plataforma. Por ejemplo, cómo fue el proceso de inversión, si recibiste los rendimientos esperados o si tuviste algún problema con los pagos o la información del proyecto.

También puedes dejar tus preguntas si estás pensando en invertir en bienes raíces por primera vez. Los comentarios de los lectores pueden ayudar a otros usuarios a entender mejor cómo funciona Briq antes de invertir en crowdfunding inmobiliario.

Compara Briq con otras plataformas

Si estás considerando invertir en Briq, también es recomendable comparar otras plataformas de crowdfunding inmobiliario antes de tomar una decisión. Las diferencias entre plataformas pueden estar en los tipos de proyectos disponibles, los plazos de inversión, las comisiones y los rendimientos estimados.

En nuestro Directorio de Fintech, puedes explorar otras plataformas de inversión inmobiliaria y comparar sus características, productos y opiniones de usuarios para encontrar una opción que se ajuste mejor a tu perfil como inversionista.

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¿Cómo funciona Briq?

Briq es una plataforma que conecta desarrolladores de proyectos inmobiliarios con inversionistas que buscan financiar esos proyectos. A través de la plataforma, los usuarios pueden invertir en bienes raíces sin necesidad de comprar una propiedad completa.

En Briq existen dos formas principales de inversión: deuda y copropiedad. Una ofrece rendimientos mediante una tasa de interés fija, mientras que la otra permite generar ganancias a través de rentas o la plusvalía del inmueble.

Regulación de Briq

Briq fue fundada antes de la entrada en vigor de la Ley Fintech en México en 2018. Actualmente la empresa se encuentra en proceso de obtener la regulación oficial de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Mientras tanto, las inversiones se estructuran a través de GBM, una casa de bolsa regulada que participa en la gestión de los proyectos.

Opciones de inversión en Briq

1. Inversión en deuda

   En este modelo los inversionistas prestan dinero a un desarrollador inmobiliario para financiar un proyecto específico. Una vez finalizado el proyecto, el inversionista recibe el capital invertido más una tasa de interés previamente establecida.

   Cada proyecto incluye información sobre el monto mínimo de inversión, el plazo, las comisiones y la tasa estimada. En general, esta modalidad se considera menos riesgosa, aunque también suele ofrecer rendimientos más bajos.

2. Copropiedad

   En este caso el inversionista adquiere una participación en el inmueble mediante un fideicomiso. Las ganancias pueden generarse a través de rentas o del aumento del valor de la propiedad.

   A diferencia de la inversión en deuda, los plazos y rendimientos no están garantizados, ya que dependen del desempeño del proyecto y del mercado inmobiliario.

Rendimientos en Briq

Como ocurre con cualquier inversión inmobiliaria, los rendimientos son estimaciones y no están garantizados. Según la información de la plataforma, algunos proyectos presentan rendimientos estimados superiores al 15% anual.

Sin embargo, los resultados reales pueden ser menores una vez que se consideran impuestos, comisiones y posibles retrasos en los proyectos.

Ejemplo de rendimientos

Por ejemplo, una inversión de 100,000 pesos durante 12 meses con un rendimiento estimado de 12.5% anual podría generar aproximadamente 108,695 pesos después de impuestos y comisiones, equivalente a un rendimiento cercano al 8.6%.

Esto muestra que las estimaciones iniciales pueden diferir de los resultados finales.

¿Cómo selecciona Briq los proyectos?

Según la empresa, Briq analiza factores como el historial del desarrollador, la viabilidad del proyecto, las fuentes de financiamiento y los aspectos legales antes de publicarlo en la plataforma.

Sin embargo, ningún proceso elimina completamente los riesgos. En este tipo de inversiones pueden surgir problemas como:

• retrasos en los pagos
• mala administración del proyecto
• cambios en el mercado inmobiliario

Por esta razón, es importante entender que el crowdfunding inmobiliario siempre implica riesgos, especialmente porque el control del proyecto queda en manos de terceros.

Alternativas a Briq

Si estás considerando invertir en bienes raíces con Briq, vale la pena comparar otras plataformas de crowdfunding inmobiliario antes de decidir. Las diferencias suelen estar en el tipo de proyectos, plazos, comisiones, liquidez y transparencia de rendimientos.

Si no sabes por dónde empezar, revisa nuestra guía sobre cómo comparamos productos financieros para evaluar opciones con los mismos criterios. A continuación te mostramos algunas alternativas a Briq dentro de la misma categoría para que puedas comparar.

¿Briq es confiable?

Después de analizar su funcionamiento, podemos decir que Briq es una plataforma confiable dentro del sector de crowdfunding inmobiliario en México y actualmente se encuentra en proceso de regulación ante la CNBV. Además, proporciona información detallada sobre los proyectos en su sitio web y en general cuenta con buenas opiniones de usuarios.

Sin embargo, como ocurre con cualquier inversión, también existen riesgos financieros. En particular, en la modalidad de copropiedad es posible obtener rendimientos bajos o incluso pérdidas, dependiendo del desempeño del proyecto inmobiliario.

Por ello, es importante evaluar distintas opciones según tu perfil de riesgo como inversionista. La inversión en deuda puede ser una opción más estable para quienes tienen menos experiencia, mientras que otros inversores podrían preferir alternativas con mayor potencial de rentabilidad.